房屋租赁合同解释违约金怎么算

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30��可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

如果租赁合同中没有关于违约金的规定，应当按照违约方令对方造成的实际损失来计算违约金，并退回押金以及多余的租金。违约金的支付属于一种独立的履行合约行为，也就是说除了给付房租之外，如果承租人拖欠出租人租金，那么租赁合同中所说的违约金是不包括这部分房租的，承租人除了补足租金以外，还要额外支付部分违约金。租房违约金的处理方法是双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。