动产和不动产有哪些区别

一、区别

1、权力设定方式不同

动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

2、公示方式不同

动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

3、权利派生的种类不同

动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

4、管辖不同

不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

5、对他人的权利限制不同

不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。

二、常见的不动产包含内容

1、土地

从地理学角度讲，土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。

2、海域

海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。

3、地下物

(1)矿藏

矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。矿产资源，又称矿物资源，是指经地质作用，地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。

(2)地下设施

包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施，如地铁，给排水、热力、燃气、供电、通讯设施，地下油库，地下建筑等。

4、地上物

包括野生植物、农作物、房屋等建筑物、构筑物以及其他地上设施，比如铁路、公路等设施。其中房屋是最为常见的不动产。

5、土地及海域上下空间

无论从法律上还是从自然属性讲，土地上方下方空间及物质、海域以上以下空间及物质，除法律有特别规定，如矿藏、野生植物资源等要单独分离外，其他空间和物质都应附属于土地、海域，不应单独分离。