置业宝典：买房前需要做哪些准备

准备一：充分了解购房政策

1、买房资格

对于一些限购城市，购房资格的要求比较严格，社保要求缴满一定的年限，所以在买房前，首先要自查一下购房资格。

2、买房落户

户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的城市要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户。

对于买房有落户需求的朋友，要了解清楚所在城市落户的条件，这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款之前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(具体以各城市为准)，买房前，注意不要提取公积金。

另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。

此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

准备二：明确自己的需求

1、手里有多少钱？预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？买新房还是二手房？

2、买房之后多久装修？没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

3、你的生活圈子——是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

4、5年内是否要换房，如果不换房，就考虑房子的舒适性和日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？

5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

准备三：收集楼盘资料

现在网络发达，各种信息查起来都方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，进行一下对比。

还可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。