为什么签订预售合同不注意会有麻烦?

1、合同中有没有表明房屋的使用率和误差率

投资者购买的不仅是建筑面积，而且还有按比例分摊的公用面积，如楼梯、走到、电梯间等。花100平米的钱，实际上归个人使用的可能只有60多平方米。房屋的使用率要事先清楚，否则就会带来难以避免的麻烦。

除此之外，还要注意暂测面积与实测面积的误差。“误差在3��内(含3，视为正常误差，但是误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算;若误差超过3��则视为卖方违约，卖方应承担违约责任”。

另外，在条款中应有细项约束开发商不得随意加价，放假中不得含其他各种不不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式等。

2、合同中有没有建筑及装修质量标准的细则

我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。投资者因为购买的是期房，所以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是简刷还是已刷好等，如果开发商只凭口头约定，一旦事实与约定的不符，是不受法律保护的。

3、有没有对附属配套设施的有效制约条款

一般凡出售公寓小区或别墅小区的，开发商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会瑶瑶无期。

4、合同中有没有规定开发商延期交房的具体罚则

楼房建造过程中可能会遇到许多不可预见的困难，从而延误交工的日期。如果没有具体的罚则，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。因此，购房者有权利因延期交房获取经济上的补偿。

5、有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准

少数开发商故意不在签合同时同时签管理公约，是想以既成事实斜坡投资者，从而达到收取高额管理费的目的。购房者在签订期房预售合同时要将物业管理、收费标准写入合同之中。