购房有哪些注意事项

1.开发商证件

选中的房子要注意查看房屋开发商是否具备五证。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。

2.合同

签订合同时要使用规范的合同文本，一定要参照最好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。

3.开发商有关证明文件

购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。

4.建筑面积规定

购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定，在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.交房条件和时间

购买期房要约定交房条件和时间。我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。

6.房屋质量

签订合同时要注意房屋质量问题。购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。

7.物业管理事项

签订合同时明确物业管理事项。合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.合同的补充协议内容

要注意楼房合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平。