什么是房屋公共维修基金

公共维修基金的全称是共用部位共用设施设备的维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

公共维修基金缴纳标准

各城市的公共维修基金收费标准不同，以郑州为例，首期专项维修资金缴纳的现行标准是：多层(不带电梯)35元/㎡，高层(含带电梯的多层)65元/㎡、别墅45元/㎡。

一般二手房无需缴纳公共维修基金，但是需要过户时记得公共维修基金也要过户。如果出售人买房时未缴纳公共维修基金，再次交易时，需补交公共维修基金，补缴标准同上。

公共维修基金该如何使用

1、一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

2、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。

最后小编温馨提示大家：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。

什么情况能用公共维修基金

住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

1、住宅共用部位的维修和更新、改造

(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

(2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

(3)地下室出现渗漏、积水的。

(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。

(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造

(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。

(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

(3)避雷设施不满足安全要求的。

(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。

(5)消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。

(6)楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。