共有产权住房和自住房的区别是什么?

共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。

在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。

共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。

什么人能申请?

年满30岁，名下无房。

自住型商品房的申请条件，是无房或者有一套住房的京户、无房但有5年社保非京户，年满25岁可以申请。并且，如果京户无房年满25，还可以“优先购买”。

而且，夫妻如果已有一套房，则能以“非优先”资格申请自住型商品房，也就是说，有房家庭也有机会得到自住型商品房。

共有产权住房在申请条件上，年龄提高了5岁，满30岁才有资格申请了。且有房家庭明确不能申请“共有产权住房”了，必须是无房家庭申请。

哪些人不能申购?

1.申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

自住型商品房的政策，在这部分没有明确要求，究其原因也是因为自住型商品房的申购条件没有严格限定名下无房。

共有产权住房则明确了不能申购的条件，也避免了一些人“钻空子”的机会。