申请购房商业贷款有哪些资格条件

　　一、申请条件

　　1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　2、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书(新房)，或与售房人签订的《房屋买卖合同》;

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　6、在贷款银行开立个人结算账户;

　　7、能够提供贷款银行认可的有效担保;

　　8、贷款银行规定的其他条件;

　　9、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　二、需要准备的材料

　　1. 身份证、户口本、结婚证原件及复印件

　　这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

　　2. 经济收入证明及职业证明

　　收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也要盖上单位的公章。

　　3. 买卖合同、首付款发票或收据

　　借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票(由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同),另外二手房还需要提供房产权利证明。

　　4. 近半年的工资流水或其他资产证明

　　以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

　　5. 银行要求的其他资料

　　每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述四大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

　　无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述五项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。