免契税的条件有哪些

在进行房屋交易过程中，交易双方需要按规定向国家缴纳一定比例的税金，房屋交易涉及的税种比较多，契税是很重要的一项。根据规定，契税税率与房子大小以及名下房产数量有关系，一般来说首套和改善性住房可以享受一定比例的契税优惠。除此之外，属于以下几种情况，同样可以享受契税优惠：

1、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房屋所有者将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这种情况下是可以不用缴纳个人所得税。

2、单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房屋所有者在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

3、有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

4、对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

5、除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。