没有住房公积金怎么贷款买房

没有住房公积金是不能办理公积金贷款买房的，只能办理商业贷款，商业贷款办理流程如下：

在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

一、住房商业贷款条件

18-65岁的自然人，购买住房总额的30��上作为首付款(首付款比例按前两套标准执行，按第一套首付款的30��算);工作稳定，能提供工作单位盖章的收入证明。T和银行近半年的流动性;信用良好，符合商业贷款审计标准准确。

二、住房商业贷款注意事项

1、贷款年限

男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年);女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年);夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

2、贷款资料

房屋买卖合同;买方及其配偶身份证、户口簿; 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 收入证明;单位营业执照; 个人信用报告; 近半年或一年流水;共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

3、提前咨询

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。如果是涉及房屋过户手续，审批之后再更名，即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。另外买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

4、了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。