买平房需要什么手续

如今房地产交易都是以楼房为主，平房买卖并不多见，平房买卖的手续与楼房不完全相同：

买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，只需提交准备好的资料，并申报房屋的出售价格，之后就是等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

得到房管局的许可之后买卖双方就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

购买平房时最重要的是查看产权是否明晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。此外还要核实房屋状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保管好交易的证据，过户时要求房产证持有人必须全部到场才可完成，在交房时还要进行物业交割，要求卖方缴清所有拖欠的费用，以免影响到今后的使用。

双方要明确严格的违约责任，并就违约行为的赔偿事项作出规定。在现实生活中，小额的处罚并不具备威慑效力，当出现房价大幅波动、资金不足或税费改革等情况时，经常会有一方拒绝履行合同的情形发生，为了规避风险，一定要对违约责任作出严格的处罚。