买房子签合同要注意什么

1、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

2、查看预售证许可证

在签订新房合同之前一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

3、明确费用支出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，包括契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，这就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，在支付房款时要严格按照合同约定执行，双方不能随便更改。

5、注意房屋质量问题

购房者在签订购房合同时要查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

6、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

7、交房期限

新房大多数都是期房，购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限，资金不足而延期交房是常有的事，为了确保及时收房，避免开发商推卸责任，一定要明确规定交房日期并，就延期交房所需承担的责任作出规定。

8、物业服务

物业公司的服务质量关系到业主生少的方方面面，因此在购房时就要充分考虑到入住后的情况，签订合同时也要了解相关内容，特别是合同中要明确规定前期物业公司的管理范围和收费标准。