购买房子交首付的注意事项

当前我国大部人城市规定的首付比例为30��另外考虑到中低收入群体的住房需求，部分地区对小户型的房子首付比例下调为20��具体还要咨询当地的房屋管理部门。相对于整体房价来说，首付款虽然只是很少的一部分，但是首付款也不能随意缴纳，以下几点细节要特别注意：

一、开发商是否证件齐全

购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。五证不齐的房屋无法办理产权证，房屋质量、交房日期也无法保障，出现问题购房者的权益也无法得到法律的保护。

二、详细阅读合同条款

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，有些开发商的合同文本内容是事先填写好的，甚至补充条款也由自己填好，其中很可能会出现不平等条款甚至购房陷井，只规定对开发商有利的内容，无视购房者的权益。因此一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。

三、明确违约责任和义务

在缴纳首付之前，要对于房屋的交付时间有明确了解，购房合同中交付房屋的日期一定要写明确精确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

此外在特定情况下，购房者的权益受到侵害可要求开发商退房。比如开发商未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构户型朝向面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。开发商五证不全，视为违法操作购房。在这种情况下，签订了合同也属于无效合同，这种情况购房者也可以要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。另外购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，也可以按约定要求退房。