日照楼市未来走势如何

临近年底山东省成了全国民众关注的对象，主要是因为菏泽、青岛两地先后发布的房产调控政策，被大家解读为楼市调控放松的信号。日照是山东的海滨城市，在前几年房价飞涨的时期，日照的房价也经历了大幅的上涨，如今与之相距不远的菏泽、青岛都纷纷取消了部分限制政策，这势必会对省内的房地市场走向产生一定的影响，那么日照楼市未来走势如何呢?

针对菏泽、青岛两地的政策调控，官方已经给予了明确的回应，那就是调控不会放松。可以看出未来关于楼市的调控将以地方差异化为特点，尖于不断有预测2019年房价即将暴涨的言论，对此住建部明确表示对于房地产市场一切还是以维持稳定为主。其实想要预测房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口，新耀行从这三个方面进行解读，预测2019年日照楼市发展：

1、 政策：调控依旧从严，以维稳为目标

因2018年楼市遇冷，因此有人觉得2019年政府将放宽对房地产市场的政策，以刺激房地产市场，拉动经济增长。然而在12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。一个“稳”字表示楼市调控依旧严格，从政策上来说国家不会让房价暴涨。

2、 土地：房地拿地意愿变强，土拍市场回暖

2018上半年土地市场冷淡，下半年开始土地市场回暖，北京在2018年11月以361亿拍出了土拍市场最大成交额，刷新了北京的土拍历史，房企拿地意愿从年初的谨慎到下半年的明显变强，代表着房企对未来两年的房地产市场充满着信心。

3、人口：城镇化进程仍在继续，人口流入增加

中国本是人口大国，庞大的人口基数导致住房需求旺盛，不过近几年出生率下降，人口得到了一定程度的控制，但伴随着二胎政策全面开放，预计2019年人口出生率将恢复正常，人口老龄化成为我国人口的主要问题，城市化进程加快，年轻人涌入一二线城市，一二线城市的住房需求将更加旺盛。

综合看来，2019房地产市场是积极向好的，但是整体上房价在2019年很难暴涨，但也不会暴跌，因为短期房价最主要的是看国家政策，被国家政策控制住了，所以2019年的房价整体估计还是以“稳中有降”，部分城市有小涨幅为主。