北海房价均价多少 外地人可以买吗

随着人民生活水平的提高，越来越多的人选择到国内一些宜居城市购房，除了投资以外，还能用于自住享受生活。广西北海背靠大西南、面向东南亚的北海，素有小海南的美称，但房价却要比海南三亚低很多，这也吸引了不少购房者前去投资置业，那么北海房价均价多少?外地人可以买吗?

北海的房地产能在全国火起来还应该是这两年的事，随着海南限购的步步加深，替代海南的担子落在了北海身上。自从海南全省限购后，极大影响了外地购房者，炒房者的路也堵死了，于是很多开发商和炒房者都转移到了广西、云南等地，而广西北海这座城市表现极为抢眼，连夜排队等开盘，“抢房”现象在这里再现。在炒房者的引领下，普通购房者才真正把目光锁定在了这座本不起眼的海滨城市。

目前，在北海拿地的全国大品牌开发商有10多家，融创、恒大、碧桂园、蓝城、雅居乐、中信国安等都已经在北海拿地开发项目。大批品牌开发商的集中入驻，可以说一定程度上刺激了这里的市场火热，更让购房者来了兴致。

根据统计数据显示，三亚房价均价在3万多，而北海房价均价在近8000元的水平。不少人说你看北海房价差不多是三亚的四分之一，所以很值得买，但事实上买房可不是这么算的。

首先看一个地方的房价高不高，未来有没有潜力，要跟当地的购房者收入水平相挂钩，但是还要跟外地人有关。这就涉及到北海是否限购，如果执行像其他城市的限购，不允许外地人买房，除非你有当地社保，那么就会面临着像燕郊等地的房价回落。当前北海的购房政策是限购，但也可以说不限购。限购主要是限制炒房，但却没有限制外地人买房。

2017年9月30日起，北海市发布楼市调控——限购，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

对于很多外地人来说，只要你不炒房，其实是不算限购的，因为可以买一套。从限购政策来看，北海也是严厉打击炒房的，这对真正把这里当成养老、旅居等产品的购房者来说，那可能就是值得的。从投资角度说，未来其升值潜力可能也相对更大一些，毕竟这里的房价起点低，基数低。

除了未来升值潜力外，购房者还应该关注下产品本身。像北海这样不大的城市，市场尚不如大城市更正规和规范，各种问题楼盘也是常常出现，所以购房者最好还是选择具有好口碑的品牌开发商。