首套房和二套房有什么区别 二套房如何认定

随着国家经济的不断发展人民收入提升，房地产市场上改善性需求增加，购买二套房的家庭也越来越多。当前我国很多地区都在实施限售、限贷政策，对于首套房和二套房的认定也比较严格，那么在购房政策上首套房和二套房有什么区别?二套房如何认定?

一、首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20��二套房商业贷款首付款比例为30��

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、二套房如何认定

现行的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款购房算首套;如果贷款尚未结清，再次购房算二套。

2、如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。

3、夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清，银行会根据贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定贷款利率和首付比例，如果贷款尚未还清，则算二套以上。

4、准备结婚但尚未领证的，如果一方名下有房产，且房贷尚未还清，另一方没有任何房产和贷款记录，如果两人一起购房登记两人的名字，没有贷款记录的一方申请贷款，两人为共有产权人，办理银行按揭贷款的时候算二套房。

以上是关于首套房和二套房区别以及二套房如何认定的相关介绍，相对于首套房来说，购买二套房的要求会更多，而且在税费缴纳以及贷款利率、首付比例方面二套房支付的费用会更多。如果想要购买改善性二套住房，最好先了解清楚相关的政策，并准备好充足的资金，毕竟限购政策极其严厉的当下，购买二套房要付出更多的代价。