昆山房价走势分析

近年来随着城市化进程的不断加快，越来越多的人口涌入一线城市，导致当地的房价一直居高不下。为了抑制房地产过热，很多地方都实施了严格的限购政策，这也将一部分买房需求推向了周边的三四线城市，昆山临近上海，受政策影响昆山的房价一直处于上涨的状态，那么未来昆山房价走势将会如何呢?下面为大家做具体的分析。

纵观近几年的房价走势，从2008年到到2015年，昆山房价处于相对平稳上涨，到2016年，昆山房价就变得不正常了，多次涨幅房价荣登全国前三。随后，出台更加严厉的限贷、限购等调控。不过房价还是上涨了。按照这样的形势，相信今年以后昆山的房价会有小幅变动，总体以上涨为主，这样推测的原因如下：

1、离上海最近

昆山是上海1小时经济圈的中心地带。离上海市中心50多公里，离苏州市中心35公里，京沪、沪宁铁路干线，沪宁高速公路和上海轨交11号延伸段，形成了独特优势。如此便利的交通是更多人选择在昆山置业安家的重要原因，也是支撑昆山房价上涨的一大理由。

2、昆山区域前景好

在上海工作，居住在昆山，乘高铁或地铁，只要每天1小时的车程，没有堵车之忧，时间完全来得及。比起居住在上海的朋友，因为堵车而在路上排队一两个小时相比，实在太便捷。昆山越来越国际化,发展前景良好。已经动工的轨交S1线，对于昆山的发展也是很大的机遇，也是支撑昆山房价上涨的一大理由。

3、较低的房价吸引沪漂族

上海难觅万元楼盘，总价低廉小户型项目僧多粥少。越来越多上海普通购房者将购房眼光投向上海周边，而昆山成了些新上海人置业首选,同时大量苏沪投资者的涌入刺激了昆山房价的上扬。

4、上海限购后购买力外溢到昆山

昆山作为离上海最近的三线城市，上海限购后，购买力外溢，促使昆山房价大幅上涨，2016年8月涨幅位居全国百城第三位。如今,上海限购及各种严厉的调控政策的出台，使更多人倾向于在昆山买房安家。也刺激了昆山房价的上涨。

综上所述，昆山临近一线城市上海，地理位置优越，作为分流上海购房需求的主要城市，今后昆山的购房需求还会进一步加大，这也是昆山房价短时间内不会下跌的原因所在。