小产权房能买吗

说到小产权房很多人第一印象就是不合法，不过由于各地的房价过高，小产权市场还是异常火爆，而且还有不少人认为小产权房性价比更高，那么小产权房能买吗?今天为大家做详细的分析介绍。

所谓的小产权房是针对大产权来说的，事实上小产权房并没有产权。确定是否小产权房主要看房子建设用地的性质，小产权房的建设土地一般都是集体用地，而集体用地归村里的集体成员所有，理论上来说小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是当地的村民，其他人购买是不符合法律规定的。也就是说小产权房并非真的不能买，而在于买的人是谁。如果是属于集体经济组织内的成员购买是可以的，但如果是集体经济组织以外的人员购买，合法权益并不会得到法律的保护，存在着极大的风险。

1、不能贷款 不能过户

由于土地性质的原因，小产权房只有居住功能，由于不能办理相关的产权证件，因此也不能申请购房贷款。而且小产权房的持续增值能力也比较低，和房子有关的金融功能都不具备。也就是说小产权房只能用于居住，不仅不能办理购房贷款，也不能用于抵押，更不能过户，理论上来说不具备增值能力，即便后期要出售也只能是通过合同的形式来约束，不能办理房产证过户。

2、易出问题 维权难

如果购买小产权房以后，遇到拆迁或是政府整顿等问题，会导致不能及时收房但又不能索回房款的尴尬境地。而且就算项目顺利交工，之后也可能会面临着其他问题。小产权房不受法律保护，也没有在房管部门进行备案，有些开发商为了利润最大化不惜偷工减料，质量问题堪忧。而且在使用房屋过程中，如果遇到质量问题，维权将会非常的艰难。

3、物业和其它权益得不到保障

一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

所以说小产权房不能购买也并非绝对，如果是集体组织内部成员购买是符合政策规定的，用于自住的话风险也比较小。非集体组织成员不建议购买小产权房，一旦发生纠纷自身的权益也得不到法律的保护，风险性较高。