按揭贷款保证金交了之后还给退吗

如今房价越来越高，很多朋友在买房时都选择按揭的方式来付款，这样可以很好的缓解买房所带来的经济压力。在办理按揭贷款的时候，需要缴纳一定的费用，比如按揭贷款保证金，它属于一种具有保证、抵押性质的款项，那么按揭贷款保证金交了之后还给退吗?

一、什么是按揭贷款保证金

按揭贷款保证金是规避贷款逾期风险的一种措施。银行在办理按揭贷款过程中，会按照贷款总额的一定比例向开发商收取相应的保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。如果购房借款人在按揭贷款过程中，未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

二、按揭贷款保证金交了之后还给退吗

按揭贷款保证金交是对购房者违约行为的一种约束，购房者在履行还贷义务的同时，这笔钱应当由银行退还。在房产证办理完成并在银行进行抵押之后，银行应当将按揭贷款保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，在七个工作日内退还给购房者。

三、按揭贷款保证金起什么作用

1、对于购房者来说，购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。但是缴纳贷款保证金后购房者往往会担心会不会归还的问题，从购房者角度来看肯定是不想缴纳这笔费用的，即便是缴纳了也会担心能否退回来。

2、对于开发商来说，开发商在办理按揭贷款过程中也要承担着各种风险，最大的风险在于承担连带保证责任。也就是说一旦购房人不承担还款责任，不仅购房人要承担违约责任，开发商也要履行还款义务及违约责任。从开发商角度来看，按揭贷款保证金是对购房者的一种约束。

3、对于银行来说，购房者没有足够的资金买房，需要通过开发商来向银行贷款，为了保护自身的利益，银行会要求开发商缴纳一定的贷款保证金，这也是出于对银行资金安全的维护。在此期间内，若购房借款人没有按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

由此看来，按揭贷款保证金主要是出于对购房者还贷行为的一种约束，站在不同的角度看待这个问题所得出的结论也是不同的。一般业说按揭贷款保证金在办理完房产证之后都是应当退还给购房者的，如果担心开发商或银行不退还这笔钱，可以在签订按揭贷款合同时明确款项退还的时间和违约情况。