房产类型性质有什么不同

由于房地产市场的交易情况比较复杂，而对于房产类型性质同样有着不同的区别，大家对于这些不同性质的房产有个概念的话，买房时就会更加有方向，本文来为大家说说房产类型性质有什么不同，希望能帮到大家。

房产类型性质有什么不同

大家购买的房产有商业房、房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房等等。不同类型房产的房产产权归属、土地属性和销售条件都不同。假如你想买中间一个类型的房产，不知道其销售条件和购房资历是不行的。商业房，商业房由房地产开发企业开发建造并按销售价出售的房产，还需你不被限购方针约束就能买。房改房，房改房也叫已购公有住所，它是乡镇员工依据国家和县级以上区域人民政府有关乡镇住所准则改革方针规则，依照成本价亦或规范价购买的已建公有住所。依照成本价购买的，房产权归员工个人，依照规范价购买的，员工具有部分房产权，一般在5年后归员工个人。产权：成本价购买归个人/规范价购买归个人和单位共有(5年后归个人)。土地性质：国有划拨，国有出让(销售)土地出让金。土地出让金：上市销售后交纳，当年成本价修建面积1个百分点。

如国家发布的房改房成本价为2000元/平米，依据上面的公式能够得出出让金单价=2000乘1个百分点=20元/平米。房产证：有，个人权属。销售状况：按销售价购买的房改房，产权归个人，可随时上市销售;按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市销售;按规范价购买的房改房，部分产权归个人(详细百分比核算公式为：规范价/成本价)，销售时，应事前补足规范价和成本价之间的差价。销售条件：已取得房地产权证;出售的，已按揭准价或成本价付清房款;交换、赠与的，已按成本价付清房款;交纳应分摊共有修建面积价款;已按规则交纳国有土地运用权出让金。购买方针：要经市房改办赞同房改或经售房单位上级主管部分赞同房改并报市房改办存案，且已签定房改合同并按房改方针规则缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人。

房产类型还包括哪些方面

集资房，一般是由国有单位出头组织并供给自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额出资建造，房产建成后归员工，不对外出售。产权也能够归单位和员工共有，在继续一段过程后过渡为员工个人。产权：全体产权归单位，个人具有运用权。土地性质：国有划拨。土地出让金：无需交纳。房产证：有，单位。销售状况：不允许销售。销售条件：本单位无房户和契合市、县人民政府规则的住所困难家庭。购买方针：集资房不能在销售上随意转让。经适房，依据国家经济适用住所建规划划组织建造的住所。由国家统一下达方案，用地一般施行划拨的办法，免收土地出让金，对各种经赞同的收费施行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的准则断定。产权：个人。土地性质：划拨。土地出让金：免收。房产证：有，个人。销售状况：一般5年后上市销售。销售条件：有必要满5年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。购买方针：具有区域乡镇户口;家庭收入契合市、县人民政府划定的低收入家庭收入规范;无房或现住所面积低于市、县人民政府规则的住所困难规范。经济适用住所供给方针的家庭收入规范和住所困难规范，由市、县人民政府依据区域产品住所价格、居民家庭可分配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素断定，施行动态处理，每年向社会发布一次。

小编在上面的文章中为大家讲了一下房产类型性质有什么不同，看了本文所述的内容后，大家应该明白我们国家的各种房产类型有很多，价格当也区别也很大了。