赠送面积合法性有什么规定

大家对地房地产市场了解的话，应该知道国家对于房产的归属与权益有着严格的要求，比如说赠送面积合法性就不能够随便违反，本文将为大家说说赠送面积合法性有什么规定，请大家了解一下吧。

赠送面积合法性有什么规定

现在在房地产销售存在许多的楼盘项目，为了能够引来购房者的留意，楼市促销手法也是把戏百出，的确许多朋友最进行去看楼盘的过程，都是被广告所引来的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣扬语，许多朋友都十分的心动。可是关于赠送面积，这些工作大家有必要要了解。买不买看实践需求，现在有许多楼盘都会打出“买房送面积”的广告宣扬，这类户型的赠送面积经过改造后，根本能完成两房变三房，三房变四房，运用率得到了改进。可是小编要提示大家必定要理性看待“买房送面积”这类宣扬，依据自己的住所实践需求去衡量，再决议是否要购买。假如产品规划合理，开发商“赠送”面积能被合理运用;但假如大家仅仅由于这些“赠送”就买下房产，一旦户型规划不合理，就会添加购房者后期装饰资金，乃至构成运用不易，那就因小失大了。

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。因而，假如开发商将这些也计入“赠送面积”，那仅仅在玩炒作的噱头算了，而若是有相似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房产假如是有赠送面积的话，必定要看赠送的面积是何处。签合同之后再交定金，在签定购房合同的过程，必定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同傍边。假如在签合同之前就把定金给交了，那么自动权在必定程度上就转手了，若是在后面遇到开发商不实行口头许诺，即便能够打官司要回自己的预付定金，也会耗费极大的时间和精力，很不合算。

赠送面积要了解哪些做法

赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

但许多状况下，是开发商从小区公共绿带上积里圈了一小部分作为花园送给你。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入不动产权证的。但凡不在业主自己不动产权证内的土地和小区隶属装置是归于整体业主的的公共产业。也就是说，其实一楼花园的产权是归于整体业主的。这样赠送的花园一般不会写在买房的格局合同和产权证上，由于它归于公共美化面积。法规中清晰规则：修建中用作消防避难层、装置层以及结构转换层的修建面积;作为美化、小品、通道、休闲等功用的架空层或公共开始的修建空间，实践归属小区。所以说，大家在买房的过程假如遇到了“赠送面积”，必定要理性对待，而关于赠送面积的相关约好，也要详细的写入到正式的购房合同亦或补充协议中去。

现在国家在建设法治社会，因此对于赠送面积合法性有什么规定，大家如果能明白国家的严格规定，就不会因为一时的想法影响自己购房时的决定了。