二手房过户后房租问题该如何处理

不论是买房还是租房，关乎到个人的生活问题都是大事，大家在处理关于房屋的有关事宜时一定要有法律意识，以免在房屋交易时吃亏受骗。在房地产行业内有一句不成文的规定，叫买卖不破租赁，但有的朋友却因为这个行规买了别人正在承租的房子，导致自己买了房交了钱却无法入住，下面大家一起来了解一下，二手房过户后房租问题该如何处理。

婚期将近的小李买了套房，但却在签了购房合同付了款的情况下，一直无法正式入住，原因是房内另有租客因租期未到不肯搬走!小李、房东、租客各执一词各不相让。从法律角度来分析买、卖、租三方的责任划分：

1、房东与租客签订租房合同，是将使用权交给了租房者，与购房者签订购房合同是将房屋所有权交给了购房者。

2、如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款，则房东需负主要责任。

3、如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房，房东需负主要责任。

买卖不破租赁是指房屋租给租客后，任何产权上的交易或变动，不能影响有约在先的租赁合同!在租期未到前，租客的使用权利具有法律保障效力。

满足“买卖不破租赁”的所需条件包括：租赁合同和买卖合同均合法有效;买卖合同在租赁合同签订后、租赁期限前签订;租赁物已交付给承租人使用。

根据我们《合同法》第230条，出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，租客享有以同等条件优先购买的权利。满足优先购买权行使的条件：必须在被告知后的15天期限内行使;需在租赁合同的存续期间;要在同等的条件下购买;租客必须满足购房条件。房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

二手房过户后房租问题该如何处理，在二手房过户后，租赁关系并不受买卖的影响，因此承租人与谁签约就将房租交给谁，而业主与购房者之间的买卖关系对承租人不会造成直接影响。因此在上文中提到承租人拒不搬走并非没有道理，所以说大家在购买二手房时一定要对房屋的使用情况了解清楚，以免产生不必要的纠纷。