买房认筹流程是怎样的

对于购房的潜在业主来说，能把购房中的流程弄清是必要的事，对于买房认筹流程也是十分值得关注的方面，由于认筹是涉及经济交易方面，所以对于买房认筹流程是怎样的?大家一定要心中有概念。

买房认筹流程是怎样的

认筹是现在房地产开发商出售楼盘的一种战略，就是购房者表现出买房的诚心，这个诚心需求经过交纳“认筹金”来表现。在交纳“认筹金”后，购房者能够取得房产的优先购买权，并在房价上享用必定程度的优惠。什么叫买房认筹?买房先认筹是现在楼盘出售的常见现象，认筹是指开发商正式出售前经过一些折扣让购房者交纳认筹金等费用的行为。依据要求，任何办法的认筹都是开发商在没有取得预售应允证之前的不合法活动，是国家明令制止的。依照国家有关要求，在获取预售应允证之前，开发商不能有任何出售行为。开发商开始的“认筹”活动，是一种违规出售和变相出售。违法违规出售是不受法规保护的。有过程还有“认筹顺位”一说，因而很可能显示同一房产有多人认购。而且，认购内容并未约好购房价格等基本条款。“认筹”的约好存在极大不断定性，并不具有预定合同的法规效力。“认筹”者要求开发商返还原先交的“认筹金”，不只给购房者带来利息损失，耽误了大好的购房机遇，还构成房地产销售的紊乱。

因为“认筹热潮”人为制作了楼市“求过于供”的假象，不明真相的消费者也跟风买房。而“炒家”还需付出可“无偿退回”的“认筹诚意金”就有可能取得选房权。在热销假象的迷惑下，真实情愿买房自住的消费者在经过多少次的来往奔波以及绵长等候后，往往非常想取得“苦苦寻求但又未能得到”的选房权。成果，现实给“炒家”发展了时机。别的的一大损失就是推动了房地产“虚热”气势。“认筹”与“炒作”互相火上加油，导致房价逐步上升。成果，不只消费者付出了更多，而且一旦房价回落，在高位买进者定将遭受巨大损失。

买房认筹要避免哪些风险

购房认筹中的惊天圈套，凡未取得《商业房预售应允证》前，发展商不得发布任何出售信息，制止以“认筹”、“内部认购”“内部注册”等任何办法变相无证出售商业房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前经过一些优惠办法，引来有购房意向的消费者预先向售楼方交纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款过程先后次序取得号，在解筹时消费者可凭号次序的先后挑选，购房并享用排号时约好的价格打折的优惠。

消费者损失知情权。消协统计数据显现，多半以上楼盘都采用了“认筹”办法，“认筹”往后“蓄客”的过程短则数月，长则半年乃至一年，在这段过程里边，不发布出售均价，不公开选房，消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”，而对欲购房材料一概不知。为确保“认筹”的成功与“火爆”，有的开发商四处“放号”，有的售楼小姐手里就握必定数量的“认筹号”，向看盘的顾客推售。楼盘的“认购”量，往往是推盘量的几倍乃至十几倍，给人一种楼盘“求过于供”的销售假象。使消费者抛弃了挑选权，购房者正本能够货比三家，沉着选购合意的房产。消费者因为在某一处楼盘交纳了“诚意金”等于上了“套”，弃之可惜，然后在不知不觉中，损失了挑选的境地。但一些开发商、代理商、“炒房者”就是成心要营建抢购的极点热烈气氛，找人来排队制作出楼盘“求过于供”的假象。

上面的文章中小编为大家说了一下买房认筹流程是怎样的，如果大家在购房时也需要进行认筹的手续，希望能够提前看看本文内容，这样会更有把握一些。