按揭买房前提是什么

购房者申请按揭买房前应该注意自己目前的经济实力，对自己的还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样日后还款也比较轻松。另外，还要注意自己的征信，如果征信有不良记录，贷款很可能被拒绝。

按揭买房前提

买房可以算得上是人生中的一个转折点了，很多人由于经济实力的限制都会选择按揭买房，但是说句实在话，按揭买房不仅仅要涉及很多项复杂的手续，等待的过程也是有一点长的。按揭买房注意事项 ，首先购房者在选择按揭买房时，需向提供的银行贷款行提供身份证明、固定经济收入证明以及房产证等贷款行要求的文件。银行会对这些文件的真实性进行核实，同时对购房者的财产情况以及房屋价值进行评估，所以购房者一定要注意确保这些材料的真实性。购房者在申请个人住房贷款时还应该注意自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样日后还款也比较轻松。另外，还要注意自己的征信，如果征信有不良记录，贷款很可能被拒绝。

另外对于借款人来说，必须在每月约定的还款日前还款，房贷不按时还款会受到银行催还通知，及罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。严重的就是在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。如果有条件的话还是选择全款购房比较实在，很多商家针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，当然更省的还是多年的利息，日后也就没有了经济压力，而且手续也会简便很多，哪怕是想要二次出售，也不用考虑太多问题。人人都知道全款买房省心省力又省钱，但是确实是因为经济的影响，选择按揭买房也是无可奈何，但毕竟能够拥有属于自己的房子就是一件幸运的事情。

按揭买房房产证办理

按揭买房有房产证吗?根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定,明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。否则的话开发商就涉嫌违约,业主拿到产权证也就是房产证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以,无论是通过哪种购房方式,业主都是可以拿到属于自己的房产证的。

按揭买房如何取得房产证?现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等银行贷款还清之后,让银行出具一个"贷款结清证明",银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。一般是由开发商来办理的，因为按揭是你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领， 就相当于房产证)、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。

中间因为涉及到贷款，所以多一个手续叫换发他项权证。这个是由银行保管的，作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员陪同你一起，因为这个证是不能经你的手的，办完后就等着拿房产证。拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况，当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了，土地证办理很简单，但需要办完房产证以后才能办理。