大产权与小产权有什么区别

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。

小产权没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

购买小产权房屋存在着很大的风险：

1、缺少五证

没有五证的房屋是不能办理房产证的，不受法律的保护，购买风险相对较大。

2、质量难保证

小产权房屋价格便宜的同时质量没人监管，偷工减料带来安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

依法办理相关审批手续的房屋它就是合法建筑，但不排除在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、小产权房不能抵押

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖。同时，小产权房不可以抵押贷款，需要一次性付款买房。

小产权房仅有的优势在于价格更便宜，这给很多无力买房但又有实际住房需求的人提供了一条买房的捷径。但大家在购房时一定要注意，不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑，购买小产权房存在着很大的风险。它没有国家颁发的产权证书，同时土地使用也不符合规范，一旦遇到产权纠纷或是拆迁，购房者的利益得不到法律的保护，而且日后也不允许上市交易。对于刚需购房者来说，大产权房才是更好的选择。