二手房交接办理怎么做

现在很多城市的房价都很高，一些人由于资金不充裕，所以考虑购买二手房来居住，而二手房的交易与新房并不一样，手续会比较多，接下来，小编会为大家说说二手房交接办理怎么做，大家可以了解多一些。

二手房交接办理怎么做

结清水表账单，许多的房产上下家不需求处理水表过户手续。但在交房时依据销售合同的约好，两头需求进行抄表读数，并按实践的抄表数由业主结清所欠费用。主张买房在交房前要问询卖房是否已付清水费，交房当日要求上家带着好近期的水费账单，并能够拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴状况。讲明电表状况，在交房时主张买房者亲身查验电表是否有移动改装的痕迹。在实践操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主自己或是开发商名字。在处理交房手续时除两头核对电表读数外，还须两头带着自己身份证件、房产证、私章等前往地点地电力营业厅处理电表过户更名手续，并结清该电表的全部欠费。处理煤气过户，依照煤气公司的规则，上下家有必要在《房产销售合同》里写明本房价已包含煤气装置费或该煤气装置无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，两头亲身到燃气部分处理过户更名手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。

有线电视过户，有线电视实施一户一卡制，如遇上家拖欠费用的状况，过程一长，有线站会作封端处理。因而在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。买房凭上述两样资材和新的房地产权证，即可到房产地点地的区有线电视公司处理过户手续。结清电话，宽带费用，假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行恳求装置电话。假如买房需求延用卖房的电话号码，则销售两头同有到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算修补资金，依照房地产管理部分的规则，居处转让时，修补资金账户中余款是不予交还的，因而卖方凭《商品居处修补资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同有修补资金的全部人更名为买方。物业更名及结算物业管理费用，主张销售两头到房产地点地的物业管理公司处理以交房当日为准结算物业管理费。同有买房处理物业进户手续。

二手房交接要注意什么

易手房销售中有哪些付款行为?在签定《不动出现意意向书》时付出意向金或定金，在付出意向金时必定要在房产注册查询销售房产的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房产有无典当借款以及被查封等状况。因为《不动出现意意向书》是买方直接和中介签定的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的过程必定要当心。签定《存量房产销售合同》后付出首付款，首付款是在签定《存量房产销售合同》时或之后几日内付出，这笔款许多，至少在房款的20个百分点以上，并且，首付款的付出危险大。那么这笔款付出给谁财保呢?假如直接交给卖方，那有卖方卷款而逃的危险;交给中介公司也有危险，信用不佳的可能有进无出，小中介乃至可能关门走人。假如房产有典当借款而卖方又无力还款刊出典当，一般卖方会要求首付款用于付出给银行还贷刊出典当，这种操作仍存在危险，仅仅比把首付款直接给卖方危险有所下降。

可能显示的危险包含：刊出典当后卖方毁约不卖了;因为银行扣款有过程滞后，卖方能够运用这个过程差将钱款支取出来。房产过户后付出的房款，过户后房产的产权人就是买方了，不论是现金付出依然是靠银行借款付出都没问题，可是也要留心这笔款交给谁，收款人必定要是卖方或其托付的收款人。付出尾款，这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，可是效果不能小视。它确保卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房产内的户口迁出，不然的话买方就不要简单的付出尾款。

上面的文章中，小编为大家谈了一下关于二手房交接办理怎么做的知识，如果大家在进行二手房的交易过程中，遇到了不能解决的问题，可以看看文中所述就会更了解。