购房合同和房产证名字必须一致吗

很多时候在购买新建商品房时，与开发商签合同的是一个人，而由于政策或个人的原因等房产证上需要写另外一个人的名字。这种情况往往是由于购房者对于政策的不了解，要进行房产证办理，购房合同必须要到当地的房地产管理部门进行备案，那么购房合同和房产证名字必须一致吗?

购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，对于共同产权的房屋可以申请以共有人名义加入，在领取房产证的时候再领一个共有产权证，但房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

买房所需要的资金比较多，很多家庭都采取夫妻双方共同贷款的方式来购房。这种情况下双方往往会要求在房产证上写两个人的名字，实际在办理过程中，房产证的名字必须要和购房合同的姓名一致。一般贷款办理也会分主贷和次贷之分，房产证和购房合同通常都会写上主贷人的名字，而在办理时另一方也可以要求产权共有，在领取房产证的时候领取共有产权证，这并不影响在出现财产纠纷时产权的分割。