用孩子的名字全款买房有哪些弊端

随着我国房地产调控政策的不断加码，各地的限购限贷政策也越来越严格，如此一来有越来越多的父母以孩子的名义来买房，既规避了限购政策，也相当于提早给孩子购置了固定资产。虽然将房子放在孩子名下，能够节省一部分的税费，但单独用孩子的名字，特别是未成年孩子的名义买房，还存在着不少的弊端，下面我们一起来了解一下。

一、孩子未满18岁，只能全款购房

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，就不能选择贷款购房，只能选择全款买入。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割，纠缠多

世事难料，给孩子买房后，夫妻双方一旦婚姻破裂，就涉及到财产分割问题。此时，即使该房产由夫妻双方共同出资购买，登记在孩子名下的房产不可被分割。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只能由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、借孩子名额买房，但其后的房屋买卖权利，却不全由父母做主

1、父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

2、如果必须要出售，必须取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为孩子的利益。如果是父母单纯想卖孩子名下房产套现，在法律上是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定，一般不得要求收回房产。首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

考虑到房价的不断上涨，提前为孩子购置房产也不失为一种合理的投资方式，但面临上述风险，各位父母在以孩子名义买房时还是要提前考虑清楚为宜。