广州二批次集中供地首拍日，3宗流拍，2宗触顶23.3亿元成交

6月13日，广州迎来2023年第二批集中供地的首个土拍日，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔湾、从化各1宗，合计推出建面35.1万㎡。

最终2宗触顶、3宗流拍，合计成交规划建面10.5万㎡，合计成交金额23.3亿，成交楼面均价22159元/㎡，平均溢价率为15%。

中指研究院广州分院研究主管 陈雪强分析认为，整体来看，本次土拍冷热分化十分明显，要么流拍，要么触顶摇号。流拍地块主要由于地块自身吸引力不足，其中位于荔湾小梅大街地块因体量过于迷你，前后楼体空间狭小等因素影响，导致无人参拍。而位于从化邓村村、番禺市桥客运站地块由于区位较偏，周边环境一般惨遭流拍。

相反，进入摇号的2宗地块区位优势则较为明显。如番禺大道以南BC0613006地块位于3地铁交汇的番禺广场附近，周边配套成熟，商业氛围浓厚，且周边新房多年处于断供状态。番禺区大龙街番禺客运站北侧地块距离在建的三号线延长线番禺客运站约400米，1站到番禺广场。

从参拍房企来看，除了保利、中建、中铁、金茂、招商等实力雄厚的央国企外，也吸引了绿城、龙湖、美的、路劲、大华等民企积极参拍。在当前新房市场销售不及预期的背景下，房企拿地基本偏向具有区位优势且销售预期确定的地块。