诸葛科技陈霄：关于2023年5月70大中城市指数快评

在经历了一季度的强复苏行情后，4月起市场恢复动力开始减弱，5月再次延续下行态势，热度进一步减退，在宏观经济修复不及预期、互联网行业裁员潮以及青年群体失业率提升等多重因素的影响下，购房者观望情绪加重。根据统计局数据显示，5月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月明显减少，从环比变化来看，新房环比涨幅再度收窄，二手房环比在经历了三个月的正增长后止升转降。二手房下行压力增大。随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。楼市亟需利好政策的出台拯救低沉的市场情绪，地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

一、新房：上涨城市数量减少16城，二线城市环比涨幅领跑

从5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量46个，较上月减少16城；持平城市0个，较上月减少1个；下跌城市24个，较上月增加17城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.1%，较上月收窄0.22个百分点；上涨城市平均涨幅0.32%，较上月收窄0.07个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.1%、0.2%、持平，各等级城市涨幅全线回落，并且值得注意的是，二线城市涨幅罕见的超越一线城市，近期重点二线城市成为松绑调控的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策、杭州多区域街镇松绑限购、天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到重要作用。

二、二手房：上涨城市数量减少21城，价格环比由正转负

从5月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为15个，较上月减少21个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市55个，较上月增加21个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下降0.23%，环比由正转负，这是自今年2月以来二手房环比首次出现负增长，上涨城市平均涨幅为0.29%，涨幅扩大0.01个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%，各等级城市价格全线下滑。其中，一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势。二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高，同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准再次增强了购房者的观望情绪。

三、城市：湛江新房涨幅领跑70城，昆明、惠州二手房涨幅居前

新房方面，湛江以0.8%的涨幅领跑70城，太原、济南、惠州紧随其后，三亚、石家庄、成都、兰州、北海等也保持稳定涨幅。从二手房来看，昆明、惠州涨幅领先，桂林、三亚、南充次之，天津、太原、成都等也表现可观。5月适逢五一小长假，旅游出行人数大大增加，像昆明、桂林、三亚这类旅游业主导的城市热潮再起，大量人口涌入，一定程度上拉升市场活跃度。