诸葛科技：5月全国大中城市租金稳步上扬 二线城市涨幅居首 北京位居跌幅TOP3

一、5月全国大中城市租金均价继续上升，环比上涨0.12%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比上涨0.12%，环比涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比下跌0.12%，同比跌幅较上月收窄0.47个百分点。由于毕业季临近，租赁需求有所增多，5月租金均价延续上涨态势，但可以看出，相较去年同期的租金水平仍有一定差距，不得不说这可能与今年青年群体就业形势紧张脱不开关系，数据显示，4月全国16-24岁人口城镇调查失业率为20.4%，创历史新高，青年群体作为租赁市场的主力军，就业压力加剧之下，也难免会给租赁市场活跃度以及租金涨势等造成一定挑战。另外，预计接下来，在毕业季租赁需求大量释放的带动下，6月租金有望继续上扬。

二、二线城市租金涨幅最大，三四线城市租金同环比均呈现负增长

2023年5月，一线城市平均租金为88.40元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比上涨2.01%；二线城市平均租金为31.43元/平方米/月，环比上涨0.2%，同比下跌0.78%；三四线城市平均租金为24.01元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比下跌0.95%。

整体来看，当前租赁市场表现仍然凸显一定的分化特征，一二线城市产业结构较为完善，就业需求相对旺盛，因此，租赁市场活跃度则较高，租金涨势较为坚挺，与此同时，三四线城市租金上涨动力仍然略显不足，截至5月份，三四线城市租金均价已连续3月下滑。此外，今年青年群体就业形势紧张对于一线城市的影响有所加大，相比去年同期0.39%的租金环比涨幅下降了0.29个百分点。

三、二三居租金上涨，四居及以上租金下滑明显

从产品户型上看，2023年5月，二居、三居租金均价双双转涨，且三居室涨幅居首；一居、四居及以上租金均价呈现下滑态势。其中，一居室平均租金为1926.06元/月，环比下跌0.44%，同比下跌0.49%；二居室平均租金为2621.42元/月，环比上涨0.24%，同比下跌0.05%；三居室平均租金为3493.51元/月，环比上涨1.31%，同比上涨0.49%；四居及以上平均租金为6319.4元/月，环比下跌1.18%，同比上涨2.54%。整体来看，当前二三居的中户型房子的租赁需求较为旺盛，租金涨势突出。

四、无锡租金连续2月进入涨幅TOP5，北京5月租金下滑呈现“旺季不旺”特征

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数19个，数量较上月增加2个，平均涨幅为0.67%，涨幅扩大0.12个百分点；下跌城市数18个，数量较上月减少5个，平均跌幅为0.49%，跌幅扩大0.1个百分点；租金均价环比上月持平的城市数3个。整体来看，5月租赁市场升温，租金上涨城市实现“二连增”，且本月租金维稳以及上升的城市占比已超半数份额，预计随着毕业季效应愈加显著，接下来租金上涨城市数有望进一步增多。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为青岛、太原、无锡、天津、南京，环比分别上涨1.76%、1.54%、1.51%、1.29%、1.22%。其中，无锡已连续2月进入租金涨幅TOP5，可能与其4月份推出公积金新政，提高多子女家庭租房可提取额度有一定关系，对稳定租赁需求、提高租赁市场活跃度起到了一定助力作用。另外，从5城同比来看，太原、天津同比均呈下跌态势，其余3城均较去年同期有所上涨，其中，青岛的同比涨幅居首，为4.91%。

从环比跌幅TOP5城市来看，5月份租金跌幅前5城市分别是珠海、武汉、北京、福州、威海，环比跌幅分别为1.95%、1.13%、0.87%、0.7%、0.55%。其中，珠海租金上涨动力明显不足，已连续2月进入跌幅TOP5，且跌幅较上月进一步扩大。北京作为一线城市，恰逢毕业季租金却呈现下跌局面，租赁市场“旺季不旺”主要由于今年应届毕业生就业局势不佳，一线城市过高的生活成本迫使毕业生选择二线城市。从5城同比来看，北京、威海同比均呈上涨态势，其余3城均较去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，为4.56%。