诸葛科技：市场情绪仍在观望区间徘徊 购房者入市信心不足

情绪指数进入观望中低位区间，市场短期复苏承压。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型来看，进入2023年，前两月市场情绪指数呈现回升态势，2月达到2022年以来的峰值，市场情绪修复明显，随后，本轮回暖持续性显露不足，在宏观经济修复不及预期、青年群体失业率上升以及预期收入下滑等影响下，情绪指数开始连续三月回落，到5月份降至-0.69，处于观望区间中低位水平，预计在没有强有力的政策支撑下，后续市场情绪有进一步下滑的可能。

关于诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数介绍：市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

上海、深圳市场情绪领先，中山、佛山、福州等珠三角城市表现优越。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城情绪指数，2023年5月有1城位于市场平稳区间，41城位于市场观望区间，8城位于市场低迷区间。其中，上海、三亚、深圳位居情绪指数TOP3，位于市场平稳区间或者观望高位，根据情绪指数模型预测，未来短期内房价以稳定上涨为主。珠三角的福州、佛山、珠海等城市情绪指数均位于观望区间高位，未来短期内房价有上涨空间，重点省会城市成都、杭州情绪指数紧随其后，旅游型城市桂林、厦门也有不错表现，在疫情防控放开后，这些城市迎来一波旅游热潮，一定程度上拉动房地产市场活跃度提升。