诸葛找房：4月全国大中城市租金均价止跌转涨 一线城市涨势突出

一、4月全国大中城市租金均价回升，环比上涨0.16%

随着经济稳步复苏以及就业形势逐步改善，4月份热点城市租赁市场活跃度已率先显露出回升迹象，带动整体租金均价重回上升轨道。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月全国大中城市租金挂牌均价为35.42元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比下跌0.59%，同比跌幅较上月收窄0.22个百分点。由于5、6月份毕业季租房旺季降至，接下来租赁市场将继续升温，租金大概率呈现稳中有升态势。

二、一线城市租金涨幅显著，三四线城市上涨动力稍显不足

2023年4月，一线城市平均租金为88.32元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比上涨2.30%；二线城市平均租金为31.37元/平方米/月，环比持平，同比下跌1.61%；三四线城市平均租金为24.05元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比下跌1.12%。

整体来看，，一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下，租赁市场活跃度较高，租金或呈明显涨势，或呈稳态。与此同时，三四线城市租金上涨动力稍显不足，租金均价已连续2月下滑。

三、三居及以下租金下滑，四居及以上租金上扬

2023年4月，三居及以下租金均价均呈下滑态势，且三居室跌幅居首；四居及以上租金均价显著上扬。其中，一居室平均租金为1934.58元/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.22%；二居室平均租金为2615.10元/月，环比下跌0.26%，同比下跌0.13%；三居室平均租金为3448.41元/月，环比下跌0.53%，同比微涨0.09%；四居及以上平均租金为6394.71元/月，环比上涨1.45%，同比上涨4.43%。整体来看，当前四居及以上大户型的租赁需求较为旺盛，租金涨势较为强劲。

四、4月租金上涨城市数增至17个，成都、北京位居涨幅一二

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数17个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.55%，涨幅收窄0.08个百分点；下跌城市数23个，数量较上月减少2个，平均跌幅为0.39%，跌幅收窄0.17个百分点。整体来看，租赁市场正缓慢回温，租金上涨城市呈增多态势，但占比仅在4成左右，仍有上升空间。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、北京、威海、无锡、广州，环比分别上涨1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是，成都租金涨势强劲，已连续3月进入涨幅TOP5。从5城同比来看，仅无锡1城同比微跌，跌幅为0.07%，其余4城均较去年同期有所上涨，其中，成都的同比涨幅居首，为6.78%。

从环比跌幅TOP5城市来看，4月份租金跌幅前5城市分别是洛阳、郑州、珠海、福州、温州，环比跌幅分别为1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中，洛阳、福州租金上涨动力明显不足，已连续2月进入跌幅TOP5。另外，这5城的租金均价均较去年同期有所下降，温州、洛阳、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。