诸葛科技关荣雪：关于南京调整住房公积金政策的快评

5月25日，南京住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，除放宽公积金贷款购房二套房限制条件外，还将单身职工每月提取公积金付房租的限额由1200元提高至1800元，提高多子女家庭的贷款额度等多项公积金新政，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题。新政将于6月1日起施行。

据诸葛数据研究中心不完全统计，南京本次进一步优化放松公积金政策，是其今年以来的第八次释放松绑信号，同时从今年的多次调整政策上来看，南京的放松层面也是愈加全面化，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容，足见南京今年在实现“租购并举”、促进房地产市场回稳等方面上给予了强烈的政策支持，对于市场转好充满了信心。

从本次新政内容上来，南京持续推出住房公积金支持政策，包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面，不仅充分展现了松绑举措的完备，还体现出了南京在政策支持上的探索具备一定创新性，如二套贷款取消首套房面积上限等，这也是较值得其他城市借鉴的，为当前公积金政策打开了新的调控方向。

整体来看，本次新政的主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度，对于购房群体而言无疑又是一利好消息。再结合南京今年的楼市表现来看，继一季度稳步回升后，4月份市场恢复力减弱，成交明显回调，数据显示，4月南京商品住宅成交4756套，环比下降35%，二手住宅成交11318套，环比下降13%，因此，本次优化政策的出台也不乏是为南京当前楼市恢复注入了一定的动力。另外，也预计后续或将会有更多城市进一步探索政策调整方式，以期提振市场信心。