诸葛找房：市场情绪止升转降 市场从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段

根据最新公布的2023年3月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数止升转降，位于观望区间中位水平。市场情绪在经历了连续三月的回升后，本月上涨动力开始显露不足。在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓。房地产市场从快速复苏转入常态化运行阶段。从城市来看，50城中短期内有17城房价预测呈现上涨态势，占比约4成。上涨城市以珠三角城市为主，同时，中西部省会城市有着突出表现，如成都、长沙、南昌等涨势可观。

一、3月重点50城市场情绪指数止升转降，市场从快速复苏迈入常态化阶段

进入3月份，市场回暖的持续性开始显露不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月，重点50城市场情绪指数为-0.6，较上月回落0.06，处于观望区间中位水平。市场情绪在经历了连续三月的回升后，本月止升转降。市场情绪的复苏不是一蹴而就的，而是渐进式的、曲折前进的。预计后续市场情绪指数大概率还是以小幅波动为主，短期内仍难以触及平稳区间。

从成交量上来看，受网签滞后性的影响，3月重点城市新房、二手房成交仍在上升，但是增幅较2月份收窄，从周度成交来看，3月份下旬开始重点城市涨势开始收窄，第10周新房成交量转降、第12周二手房成交也开始止升转跌，这一轮复苏的持续性开始显露不足，仅依靠疫情期间积压的需求支撑起来的市场回暖难以长久。整体来看，在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓，预计在接下来成交规模将会收窄。房地产市场逐步从快速复苏转入常态化运行阶段。

二、一线城市处于观望区间高位，房价上涨动力仍较足

从3月份各等级城市情绪指数来看，各等级城市情绪指数均下降，其中，一线城市情绪指数为-0.44，较上月回落0.12，一线城市在今年前2月复苏态势强劲，市场情绪连续2月回升，几乎触及平稳区间边界，3月份回温持续性不足之下再次回落至观望高位；二线城市情绪指数为-0.62，较上月回落0.05；三四线城市情绪指数为-0.6，较上月回落0.06。整体来看，一线城市市场情绪仍然领跑，房价短期维持涨势，二线和三四线城市情绪指数进入观望区间中低位水平，除了部分重点城市外，其他城市未来短期内上涨空间不大，部分城市还会面临下行压力。

三、上海、深圳两城情绪指数位居平稳区间，其余48城均处观望

从3月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为2个、48个，无低迷区间城市。其中，深圳、上海两个一线城市情绪指数领跑，位于市场平稳区间，情绪指数均为-0.24，较上月回落0.11和0.14。三亚紧随其后，情绪指数为-0.36，三亚在2023年1月从观望区间迈入平稳区间，随后连续两个月稳定于平稳区间，3月再次跌出平稳，进入观望区间高位。三亚从去年末到今年初这波热度主要是由疫情放开后爆发的旅游热潮带动的，随着这波热潮过去，市场修复势头放缓，市场恢复常态化运行，市场情绪开始回落。从低情绪指数城市来看，银川、无锡、烟台位居低情绪指数前三，分别为-0.77、-0.76、-0.74，短期房价以下降为主。

四、成都等中西部省会城市未来短期内涨势看好，上海、深圳房价稳升

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有17城房价呈现上涨态势，占比约4成。上涨城市以珠三角城市为主，长三角城市次之，分别有5个、4个城市预测房价上涨。同时，中西部省会城市有着突出表现，如成都、长沙、南昌等。

珠三角经济圈近期以来表现优越，在监测城市中有半数以上城市短期内房价上涨，其中，深圳居于领先地位，2023年3月市场均价为66369元/㎡，环比涨幅为1.64%，根据情绪指数模型，预计未来4个月内房价仍然维持涨势，累计涨幅超3%。三亚紧随其后。根据情绪指数模型预测，未来2个月内房价维持上涨趋势，累计涨幅超1%。南宁作为广西的省会城市，也是旅游业较为发达的城市，近期以来市场热度较高，3月市场均价为12707元/㎡，环比涨幅为0.29%，根据情绪指数，未来2月内房价维持小幅上涨态势，月均涨幅在0.5%左右。

长三角经济圈来看，多城短期内房价上涨动力有所减弱。其中，上海作为长三角唯一的平稳区间城市，房价韧性仍然较强，3月份市场均价为73665元/㎡，环比上涨0.4%，根据情绪指数模型预测，未来4个月内房价大概率维持上涨行情，月均涨幅在0.5%-1%。除此之外，绍兴和金华未来短期内房价也将以小幅上升为主，涨幅在0.5%以内。而徐州、无锡、宁波等城市短期内上涨动力不足，未来2个月内累计跌幅约在1%左右。

本月部分中西部城市表现优异，尤其是省会城市。其中，成都涨势最为显著，3月市场均价为17540元/㎡，环比上涨1.21%，涨幅位居全国前列。不仅如此，在成交量上，成都也成绩不俗，新房、二手房双双上升。根据情绪指数模型，预计未来2个月内成都房价大概率呈现上升态势，涨幅在1%以上。另一省会城市长沙，近期房地产市场活跃度也较高，3月市场均价为12456元/㎡，环比上涨1.05%，根据情绪指数预测，接下来3个月房价继续上升，涨幅在0.5%以内。