京穗今年首次供地热度如何？42家房企争夺北京昌平一宗地，中签率仅2.38%

财联社3月23日电(记者 李洁)北京、广州均于3月23日进行了今年首次供地，其中北京诞生了被称为史上最“热”地块，广州两宗地块则以底价成交。

　　

本次北京、广州首次供地供应量相对较少，共出让4宗宅地，总起价约102亿元，最终成交价为103.395亿元。

　　

其中，北京挂牌出让两宗宅地，均位于昌平区，出让面积6.38万平方米，总规划建筑面积14.5万平方米，起始出让总价38.3亿元，最终，2宗地块成交总金额为39.995亿元。

　　

值得一提的是，北京此次推出的昌平区朱辛庄新区二期地块吸引了多达42家房企竞拍，并参与摇号大战，该地块中签率仅2.38%。

　　

“朱辛庄地块规模小、利润高、周转速度快、开发难度低，吸引了长期关注北京市场的各种企业竞相参与。”中指研究院高级分析师张晓飞表示。

　　

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，朱辛庄地块的优势突出，该地块总价低、无现房销售等其他限制条件，且周边购买力强劲，对房企而言，因利润空间较大，该地块“抢手”是必然。

　　

参与昌平区朱辛庄新区二期地块竞拍的房企，不仅包括中海、华润、保利、金茂、建发、绿城、龙湖、越秀、金地、建工、华侨城、首开、厦门国贸(600755)、路劲、华发、大悦城(000031)、电建等知名房企，以及中铁、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地、中铁建、中能建、中建东孚等“中字头”企业，还吸引了上海大华、海南恩祥、未来科学城、城建兴华、江苏海鸿、明芳地产、城建开发、天恒、邯郸合金房地产、河北万浩、城乡开发、住总、湖北天创、北科建、成都华建、鸿丰置业等企业。

　　

可以看出，有不少参与竞拍的开发商是北京土地市场的生面孔，该地块在触及地价上限12.995亿元后进入摇号环节，最终，上海大华通过摇号获得该地块。而昌平新城东区三期地块由首开以27亿元的底价获得，销售指导价5.32万元/平方米。

　　

同日，广州今年第一批次两宗地块出让，天河、增城各一宗，总出让面积21.9万平方米，总规划建筑面积72万平方米，总起价63.4亿元。

　　

最终，2宗地块均以底价成交，总成交金额63.4亿元。其中，广州城投以44.4亿元的底价竞得天河智慧城地块，增城城投则以19亿元的底价斩获增城宁西街地块。

　　

“此次广州供地，不论从出让规模还是溢价率来看，都显示土地市场仍在低位徘徊，开发商的信心并未有效恢复，这是土地市场继续处于低位的主因。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，广州本轮出让的2宗地均算不上热门地块，天河智慧城地块地理位置比较优越，但由于出让条件较为苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，还需配建高达29%的商业配套。“另外，增城宁西街地块周边配套相对匮乏，也是导致此次竞拍热度不高的原因。”

　　

事实上，与前两年的集中供地规则略有不同，不少城市今年对集中供地规则进行了优化，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。

　　

“从土拍规则优化的目的来看，此举有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块成交。”陈雪强称。

　　

李宇嘉也认为，集中供地规则优化可以给开发商提供充足的时间，既有利于房企筹集资金，也给地方政府招商引资赢得了充足的时间，避免了地块之间的无序竞争。

　　

“未来热点城市土地市场的走势如何，一方面取决于地方政府在供应土地的时候，能否推出优质地块并提供较好的开发条件。另一方面，也取决于商品房销售市场能否持续保持回暖态势，及开发商的投资信心能否进一步得到提振。”李宇嘉称。