万物云披露上市后首份年报：收入超300亿元，归母净利下滑近10%

刚刚上市不久的万物云，在27日晚间披露了上市后的首个年报。

根据年报显示，报告期内实现收入301.1亿元，同比增长了27%，EBITDA28.4亿元，同比增长了7.6%。毛利为42.30亿元，同比增长5.2%。与此同时，

但与此同时，2022年的毛利率较去年同期的17%下滑了2.9个百分点，降至为14.1%，归属股东净利润15.1亿元，同比下降9.42%。

朱保全称，受2022年开发商持续债务爆雷、新房销售大幅下跌等因素影响，体现到财务报表上则是新开盘萎缩带来的前介业务与案场业务大幅下滑(下半年尤甚)、新交付的开发商未售空置房带来的物业费欠费增加以及其他关联应收账款增加。

截至2022年末，万物云拥有现金及现金等价物为133.45亿元，主要为年内进行全球发售收到募集资金及经营性活动产生的现金净流入，截至2021年12月31日止现金及现金等价物为64.30亿元。

2022年，万物云全年经营性活动所得现金流量净额为27.56亿元，盈余保障倍数为1.7倍。

营收保持高位增长

收入具体细分来看，社区空间居住消费服务收入为165.83亿元，同比增长26.0%；商企和城市空间综合服务收入为111.44亿元，同比增长28.2%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入为23.78亿元，同比增长28.5%。

社区空间居住消费服务业务板块中，住宅物业服务收入为148.1亿元，2022年的增长率为30.3%，毛利14.58亿元，同比增长了15.3%，收入占比为49.2%。其他社区增值服务业务收入较去年同期下滑了22.4%，收入仅为4.21亿元，业务收入占比为1.4%。

值得注意的是，两项业务的毛利率分别从去年的11.1%、80.8%，下滑至今年的9.9%、63.6%。

万物云表示，住宅物业服务业务因稳定、可靠、高品质的服务获得客户认可，支持本集团达成长期领先的收缴率，预收物业费余额39.76亿元，实现预收应收比(预收帐款与应收帐款比值)4.1倍。

对于其他社区增值服务业务收入下滑，万物云表示，影响业绩表现的主要原因是与房屋销

售相关的车位销售服务下滑明显。该业务并非本公司主要发力的业务，未来该业务贡献收入占总收入的比值预计将越来越小，对集团的影响也随之降低。

2022年，物业及设施管理服务中来自第三方的收入为人民币64.0亿元，占比高达84.8%，并新增了16个世界及中国500强客户、8个独角兽客户，其中包含新能源、半导体、航空航天等多个领域的头部企业客户。

朱保全称，可以欣喜地看到，2022财年万物云不论住宅物业还是商写物业，这两项基础服务均保持营业收入高位增长、可比口径下营业毛利水平稳中微升、经营性净现金流表现优异。

蝶城业务

万物云在年报中披露称，从2020年起，公司不断探索与践行蝶城战略，总结了蝶城落地的DFMS模型。

对于蝶城的解释，万物云称，蝶城是一种战略性选择的街道，其中集团拥有多个在管物业；及集团的员工可在20至30分钟内往返于在管物业之间。

万物云表示，在2022年年初，公司已经具有459个浓度较高的蝶城。通过深耕运营、聚焦服务提升，本公司在万科物业品牌影响力的基础上，进一步在阳光物业、智慧社区和促进资产保值增值方面强化客户认知，助力市场拓展。

截至2022年末，蝶城总数增长到584个，为后续战略落地提供基础。

2022年，万物云还完成了对38个蝶城的住宅服务流程改造。通过对蝶城内项目的设备、设施等进行智能化改造或升级，实现智能物联。在此基础上，对供应链进行整合，打造蝶城内以工单为驱动的流程变革。

在本年中，有14个蝶城、合计118个项目于8月31日完成改造，有24个蝶城合计211个项目于9月30日完成改造。完成对38个蝶城的改造后，2022年内即为基础住宅物业带来超过人民币3000万元的提效，若将此结果作用到一整年，预计可提升基础住宅物业超过4%的毛利率。

“与传统产业结合、智能物联、智能调度、云平台、供应链效率提高。而这些，正是我们已实现抑或正为之努力的目标。互联网公司是线上找到了线下，传统行业是线下找到了线上。”朱保全称。