仲量联行：北京2023年第一季度办公楼平均租金持续下调，同比下降2.5%

“北京商业地产市场在一季度观察到了各个领域的需求回升，2023年开局良好，后程可期。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示。

一季度，办公楼市场租赁活跃度显著提升，全市净吸纳量由负转正，CBD区域引领需求复苏势头。在投资市场中，一季度凯德以人民币28亿元完成对苏宁生活广场的收购；消费基础设施纳入REITs发行资产范围，零售业态迎来重大利好。零售地产市场得益于零售消费的明显增长，品牌租赁需求回升。工业物流市场需求持续增长，其中平谷子市场表现优异；全市租金延续增长态势。高端住宅市场迎来积压需求的释放，成交量环比增长20%。

北京办公楼市场呈现需求回升态势，春节后迎来问询量小高峰。在经历了2022年下半年极端安静的市场之后，租赁活跃度自2023年初开始有所回升。许多业主表示年后租户问询、带看的数量显著增加，这提升了他们对于办公楼市场的信心。从成交数量方面来看，超过60%的甲级办公楼租赁需求来自1,000平方米以下的面积。

近期市场鲜有大面积需求出现，主要因为大型企业通常需要更长的租赁决策时间。从行业分布来看，金融业贡献了甲级市场成交总量的40%，尤其是内资金融企业。CBD区域市场率先引领复苏势头，贡献超过三分之一的租赁成交总量。此外，受到区域内具有竞争力的租金价格推动，望京和第三使馆区的租赁成交量也有所增加。

第一季度全市净吸纳量由负转正，主要由于近期租赁需求复苏，成功回填了季度内的退租面积。从全市场角度来看，由于过去几个季度各区域累计了大量退租面积，业主仍面临空置压力，同时也将延续当前较大的租金商谈空间。北京全市甲级办公楼平均租金在2023年第一季度持续下调，环比下降0.9%，同比下降2.5%。

租金降幅相比上季度有所收窄，主要因为部分项目已于2022年末进行大幅租金下调，进一步降租的空间有限。“一季度我们从问询、带看与合约谈判等不同方面观察到租赁活跃度的回暖，预计将推升未来几个季度的租赁成交量。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租赁市场复苏趋势将延续，全市空置面积预计将在接下来两个季度逐渐回填，届时租金将开启小幅提升步伐。”