年报快读丨“挺过”偿债高峰期 雅居乐财务状况日趋稳健

3月30日，雅居乐发布2022年全年业绩报告。报告显示，全年实现预售金额约652.3亿元，预售均价12595元/平方米。与此同时，公司实现收入540.34亿元，同比减少26.01%。

纵观雅居乐2022年全年预售652.3亿元与收入540.34亿元等相关业绩表现。在身处下行周期的房地产行业，雅居乐与同行一样也没逃过业绩下滑的局面。

但实际上，在房地产种种困境、艰难修复重生的背景之下，市场更关注的是房企的财务状况。尽管雅居乐业绩有所下滑，但从年报不难发现，其各项财务指标则维持相对稳健的态势。

来自年报数据，截至2022年12月31日，雅居乐总借贷相对于2021年12月31日减少人民币243.88亿元，实际借贷利率为6.03%。现金及银行存款总额为人民币160.91亿元。

稳健财务助推融资能力恢复

现金流的重要性不言而喻。房地产融资不畅的大背景下，现金流成为房企发展的命脉。现金流的充裕亦体现出房企财务稳健的一个重要指标。

值得关注的是，2022年，雅居乐经营性现金流持续保持为正。

这得益于雅居乐良好的企业信用与偿债能力。通过加强现金流管理，安排偿债计划，2022年内雅居乐各项到期债务均按时偿还，度过了偿债高峰期。总的来看，与去年同期相比，雅居乐借贷总额减少超240亿元，涉及多笔美元优先票据、银团贷款。

具体年报数据显示，截至2022年12月31日，雅居乐总借贷相对于2021年12月31日减少人民币243.88亿元，这其中包括于3月赎回5亿美元6.7%优先票据；5月全额偿还33.45亿港元及6,000万美元的2018年银团贷款余额；8月分别赎回2亿美元5.125%优先票据、4亿美元4.85%优先票据，以及全额偿还7.20亿港元及6000万美元的2019年银团贷款余额。

进一步放长到近几年的时间周期来看，其资产负债率剔除预收后从2019年约72% 降至2022年中期的约63%，下降9个百分点。净负债率从2019年的约83%降至2022年年底的57.3%，下降约26个百分点。

房地产融资环境迎来宽松利好让雅居乐的融资能力也开始逐渐恢复。

去年11月23日，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，《通知》明确提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。在市场偏冷的背景下，‘金融16条’的发布，缓解了房企融资和债务压力，从而释放了监管层对促进房地产市场平稳健康发展的信心和决心。

‘金融 16 条’发布以来，以雅居乐为代表的财务较为稳健房企得以受益。

公开数据显示，自2022年11月支持房地产平稳健康发展的“金融16条”发布以来，雅居乐获得新增的银行贷款近30亿元。其中，今年1月，雅居乐在境内成功发行中债增公司担保的12亿元中期票据，境外，雅居乐也获得了2家银行的新增融资超过4亿元人民币。

最新的利好消息是，近期，雅居乐获得了由中证金及券商通过CDS担保的公募债筹资7亿元。

“挺过”偿债高峰的雅居乐，随着融资渠道的恢复，其财务状况日趋稳健。

土储充裕满足未来发展需求

正所谓手中有粮心不慌，雅居乐自然有此底气。

据年报显示，在全国80个城市拥有预计总建筑面积约为4016万平方米的土地储备。持续深耕粤港澳大湾区及长三角两大城市群。具体来看，雅居乐在大湾区的土地储备达到约为1033万平方米，占整体土地储备约25.7%，现拥有开发项目达49个；在长三角，雅居乐拥有达454万平方米的土地储备，占整体土地储备约11.3%，现拥有开发项目达44个。

土储是房企业绩持续增长的基石。优质且充裕的土储转如何化为销售是雅居乐正在解决的问题。

对于雅居乐2022年全年实现预售约652.3亿元金额的表现，尽管同比有所下降。但在身处下行周期房地产行业，雅居乐已算及格，并不逊色于同行。

实际上，随着2022年下半年以来，政策面持续释放利好，行业触底反弹的同时，雅居乐销售也出现了回暖迹象。

数据显示，今年前两个月，雅居乐预售金额合计125.6亿元，同比下降10.9%，跌幅小于其他同规模房企；同时，预售均价也出现了较为明显的修复，达到15189元/平方米，同比增长12.5%。具体月份来看，今年2月雅居乐预售金额同比跌了9%，较1月份12.7%的跌幅明显收窄。与此同时，雅居乐2月份预售均价同比上涨13%，涨幅高于1月。

优质而又充裕的土储为雅居乐未来的发展提供更多可能性。来自雅居乐的预计，2023年的公司旗下项目可售货值约1500亿元，预计销售金额将达到650亿元至700亿。