华润置地拟为深圳龙华项目引进投资方 出让标的企业20%股权

近日，据交易所消息显示，华润置地旗下公司广东省润投咨询有限公司拟为深圳市润朝房地产有限公司引进一位投资方，拟募集资金对应持股比例或股份数为20%。

披露信息显示，深圳市润朝房地产有限公司成立于2023年1月4日，法定代表人为蒋慕川，注册资本1000万元，经营范围为房地产开发经营。标的公司由广东省润投咨询有限公司全资持有。

据查，深圳市润朝房地产有限公司主要资产为深圳市龙华区民治街道民塘路与玉龙路交汇处西南侧A806-0403宗地。2022年11月25，该地块由广东省润投咨询有限公司以15.88亿元+配建5890平方米安居型商品房竞得，溢价率14.99%。2023年1月26日，用地单位名称由“广东省润投咨询有限公司”变更为“深圳市润朝房地产有限公司”。

资料显示，该地块土地面积8720.51平方米，建筑面积为48010平方米，其中住宅46850平方米，其他配套1160平方米。该宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)，安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于38000元/平方米(不含室内装修价格)。

此外，今年2月，华润置地常州公司拟为苏州润悦招禧置业有限公司实施企业增资，拟募集资金对应持股比例49%，拟新增注册资本960.7843万元。募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

披露信息显示，苏州润悦招禧置业有限公司成立于2022年12月15日，法定代表人为王昕轶，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；物业管理；园林绿化工程施工；住房租赁；非居住房地产租赁。标的公司由华润置地(常州)有限公司全资持有。

增资条件显示，本次增资仅接受货币出资，币种须为人民币。意向投资方须交纳人民币190万保证金到联交所指定的银行账户。意向投资方应为在中国境内(不含港澳台地区)依法注册并有效存续的企业法人组织或非法人组织，本项目不接受联合体参与投资、亦不接受委托(含隐名委托)、信托方式参与投资。意向投资方或其关联方2022年以来在江苏省单独或以合作方式取得过项目开发地块(需提供相关证明文件)。

意向投资方或其关联方应满足以下条件：(1)意向投资人或直接控股股东注册资本不低于75亿元(需提供相关证明文件及股权结构图)。(2)2021度年经审计的合并口径或母公司口径报表资产负债率不高于70%，母公司口径的净资产不低于人民币500亿元(以2021年度审计报告为准)； (3)具有良好的商业信誉和支付能力，信用评级为AAA级(以中国人民银行认可的信用评级机构出具的有效期内的评信文件为准)；(4)具有房地产开发企业一级资质(资质证书需在有效期内，若超出有效期的，需提供续办证明)。

众所周知，随着房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩、格局重塑，深度考验着企业的组织能力、经营效率与发展韧性。2023年华润置地明确目标任务，强调六方面管理要求：一是坚定实现2023年业绩目标，保持营业收入及利润稳健增长，坚决承担起集团业绩“压舱石”和“稳压器”的使命担当。二是坚持推动“降本提质增效”“库存去化攻坚”“ROIC专项提升”三大管理主题。三是坚决落实“做优存量、做实增量”“减少内卷，杜绝浪费”“刀刃向内、刮骨疗毒，坚决整治管理‘宽松软’”和“两费精益化管理”四大管理抓手。四是持续深化组织变革，提升全价值链组织能力，打造与建设世界一流国有资本投资公司相适应的战略-组织-文化。五是严格防范重大风险，强化纪检巡察、审计整改、合规管理和EHS管理，行稳致远。六是以党建引领高质量发展，深入学习贯彻党的二十大精神，积极服务党和国家工作大局，坚决贯彻国资委及集团要求，充分践行企业社会责任。