诸葛科技：2023年第27周重点城市新房、二手房成交双双回升 武汉、东莞、无锡等城新房成交翻倍

一、第27周重点15城新房成交环比上升33.94%，武汉、无锡等实现翻倍增长

2023年第27周，监测重点15城新建商品住宅成交量为30765套，环比上升33.94%，同比下降33.92%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月首周，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升。2023年6月重点15城新房成交101056套，较5月下降1.36%。6月进入房企冲刺半年业绩的节点期，市场并未出现预期的成交小高峰，成交活跃度进一步回落，市场亟需利好政策出台提振信心。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，第6周同比上涨945.49%)

2023年第27周监测重点15城中，有13城新建商品住宅成交量上涨，2城成交量呈下降态势。成交上涨城市中，武汉涨幅一马当先，本周成交2206套，环比上涨230.24%；无锡涨幅紧随其后，本周成交1358套，环比上涨221.8%；东莞本周成交859套，环比涨幅为216.97%，位居涨幅第三。除此之外，深圳、上海、杭州环比涨幅也均在100%以上，涨势不俗。成交下降城市中，青岛跌幅领先，本周成交2629套，环比跌幅为53.18%，在26周成交量冲高后本周回归至常态化水平；北京位居跌幅第二，本周成交1183套，环比下降8.15%。整体来看，进入6月的最后一周，在新房供应端发力以及部分楼盘集中网签的带动下，成交量达到月内小高峰。

二、第27周重点10城二手住宅成交环比上升18.48%，北京、南京涨幅超3成

2023年第27周，监测重点10城二手住宅成交量为14637套，环比上涨18.48%，同比下降11.73%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵，积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月份，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，进入6月份的最后一周，成交量止跌回升。2023年6月，重点10城二手住宅成交64326套，较5月下降16.4%。整体来看，6月成交水平在5月的基础上进一步回落，市场信心不足。

2023年第27周监测重点10城中，8城二手住宅成交量上升，其余2城成交量下降。成交上升城市中，佛山涨幅居首，本周成交1842套，环比上涨45.96%；北京涨幅次之，本周成交3232套，环比上涨37.12%；南京位居涨幅TOP3，本周成交1794套，环比上涨31.52%。成交下降城市中，东莞领跌，本周成交129套，环比跌幅为66.32%；青岛跌幅位居第二，本周成交798套，环比下降13.26%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房成交连续三周下滑，二手房止跌回升

2023年第27周，北京新房成交1183套，环比下降8.15%，同比下降31.89%；二手住宅成交3232套，环比上升37.12%，同比下降6.43%。至此，北京新房成交连续三周回落，二手房在连续六周回落后本周止跌回升。整体来看，6月全月北京新房成交较5月略有提升，二手房成交则呈现下滑态势，7月在没有重大利好政策的刺激下，预计成交将会延续稳中有降的趋势。

(二)杭州：新房、二手房成交双双止跌回升

第27周，杭州新房成交2672套，环比上涨109.4%，同比下降40.13%；二手住宅成交901套，环比上涨7.52%，同比下降44.8%。本周新房、二手房成交双双止跌回升，新房升至历史中高位水平，作为6月的最后一周，房企供应端发力，带动成交回升。整体来看，6月份杭州市场活力有所削弱，较5月有所不足，尤其是二手房，加之近期互联网行业裁员等负面事件的影响，加剧了购房者的观望情绪。

(三)南京：本周楼市成交回升，二手房升幅超3成

第27周，南京新房成交837套，环比上涨17.06%，同比下降55.19%；二手住宅成交1794套，环比上升31.52%，同比下降1.05%。本周新房、二手房成交量均上升，其中二手房升幅超3成。尽管如此，仍然难以挽救6月整体成交下滑的趋势，南京多次松绑楼市调控，涉及购房补贴、二手房“带押过户”、局部放松限购、优化公积金政策等多方面，但是整体来看力度一般，成效也并不理想，后续仍有放松空间。

(四)苏州：新房、二手房成交规模均回升至1000套以上水平

本周，苏州新房成交1312套，环比上升71.06%，同比下降45.61%；二手住宅成交1231套，环比上升22.12%，同比下降11.5%。本周苏州新房、二手房成交均回升，并且升至1000套以上，达到历史中位水平。整体来看，6月苏州楼市成交较5月下滑，二手房跌幅更为显著。

(五)成都：新房、二手房成交双双回升，均达3000套以上水平

第27周，成都新房成交3557套，环比上升37.12%，同比上涨24.89%；二手住宅成交3777套，环比上涨9.51%，同比下降12.14%。本周成都市场成交止跌回升，从6月全月来看，成都新房、二手房成交均较5月下滑超10%。今年以来，成都楼市表现可观，需求大规模释放，多次刷新最高记录，进入6月份，成交热度较上月有所回落，逐步回归常态化表现。