诸葛科技：百城二手住宅市场均价连续5月下滑 房价下降城市数量达近三年次高峰

一、2023年7月百城二手住宅市场均价环比下降0.28%，房价连续5月维持降势

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15510元/平方米，环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点，同比下降1.49%，较上月扩大0.26个百分点。进入2023年，一季度随着疫情防控全面放开，叠加前期利好政策发酵，积压的购房需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性不足，3月市场均价止升转降，随着积压需求逐步释放完毕，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，供需双方失衡，价格上涨动力减弱，市场均价连续5个月下滑，同比也连续5个月维持负增长，且同比跌幅逐月扩大，市场下行压力凸显。7月底，从中央到地方对房地产的表态频率提升。7月24日，中央政治局会议对房地产定调，提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日，住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四大一线城市接连发声响应，预计具体的房地产政策落地节奏将会加快，松绑力度有望加大。展望后市，政策端已经释放利好信号，但具体政策的落地还需时间，并且市场信心的修复也不是一蹴而就的，预计短期内二手房市场仍然保持稳中趋降的态势，后续降幅有望收窄。

从涨跌城市数量来看，7月份29城二手住宅市场均价上涨，较上月减少4个，平均涨幅为0.52%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；71城二手住宅市场均价下跌，较上月增加5个，平均跌幅为0.72%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。7月份，价格下降城市数量再度增加，达到近三年来的次高峰，市场面临的下行压力加大。在当前市场前景不明朗加上就业形势严峻、居民预期收入下降等因素的共同影响下，业主信心不足，降价出售的意愿增强。

从环比涨幅前十的城市来看，主要集中于长三角、珠三角和环渤海经济圈。其中，深圳环比涨幅领跑，本月市场均价为68957元/平方米，环比上涨1.52%；北海位居涨幅第二，本月市场均价为6572元/平方米，环比上涨1.47%；赣州本月市场均价为10962元/平方米，环比上涨1.46%，位列涨幅第三。除此之外，长三角的阜阳、金华、宿迁涨幅也均在0.5%以上。整体来看，本月上榜城市除了一线城市北深外，涨幅居前的城市多以中小城市为主，疫情防控放开后房价出现小范围补涨，并且由于本身基数低导致涨幅偏大，但是这一涨势只是短暂的，预计难以长久。

从环比跌幅前十的城市情况来看，珠三角以及中西部城市占据重要席位。其中，南宁领跌，本月市场均价为12119元/平方米，环比下跌2.61%；桂林跌幅紧随其后，本月市场价格为6699元/平方米，环比下降2.49%；泰安位居跌幅第三，本月市场价格为9877元/平方米，环比下跌2.43%。同时，中西部城市鄂尔多斯、洛阳、兰州、岳阳、榆林等也呈现明显的下降行情，跌幅均超1%。本月超70城房价出现下行，数量达到近年来的高峰水平，多数城市房价承压，政策端提振信心已经迫在眉睫。

二、一线城市房价稳中趋升，二线、三四线房价连续多月下滑

分城市等级来看，2023年7月，一线城市市场均价维持上涨态势，二线和三四线城市市场均价持续回落。具体来看，一线城市市场均价为61320元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨8.17%。本月北上广深四城房价全部上涨，一线城市房价相对稳健。

二线城市市场均价为18684元/平方米，环比下降0.49%，同比下跌2.66%。二线城市市场均价连续5月下降，本月环比跌幅略有收窄，7月南京、天津等二线城市松绑了公积金贷款政策，小幅提振市场信心。但是整体来看，当前市场信心仍较薄弱，多数城市仍然面临着不可抵挡的降温态势。

三四线城市市场均价为9648元/平方米，环比下降0.41%，同比下跌3.78%。本月三四线城市市场价格延续下滑态势，年初短期由返乡置业带来的局部回暖也难以掩盖三四线城市房地产市场降温的整体趋势。

三、八大经济圈市场均价全部下滑，东北城市跌幅领跑

从区域市场均价环比来看，2023年7月，8大经济圈市场价格全线回落。其中，东北城市跌幅领先各大经济圈，本月市场均价为10042元/平方米，环比跌幅为0.49%；西北城市跌幅位居第二，本月市场均价为9818元/平方米，环比跌幅为0.42%；中部城市紧随其后，本月市场均价为9346元/平方米，环比跌幅为0.41%。

同比来看，8大区域市场均价同比全部下降。其中，东北城市同比跌幅遥居榜首，同比下降7.29%；中部城市位居跌幅TOP2，同比下降3.26%；西北城市位居跌幅第三，同比下降2.45%。