诸葛科技陈霄：关于2023年7月70大中城市指数快评

7月份，市场延续降温行情，下行压力进一步显露。根据统计局数据显示，7月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，且已达到年内最低水平；从环比来看，新房、二手房价格继续下滑，且环比跌幅扩大。政策面来看，7月底以来中央端政策发声较为密集，释放出积极信号。7月24日，中央政治局会议定调房地产，提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日，住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、 “认房不用认贷”等政策措施；7月29-31日，北上广深四大一线城市发声响应，提出根据自身实际情况制定房地产优化政策。但具体政策的落地乃至市场信心的修复都需要时间，短期内恐难以扭转低迷态势，可能要等到四季度才能明显见效。

一、新房：上涨城市数量降至20城，价格环比跌幅扩大

从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量20个，较上月减少11城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市49个，较上月增加11城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为-0.23%，跌幅较上月扩大0.17个百分点；上涨城市平均涨幅0.2%，较上月收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为持平、-0.2%、-0.3%，各等级城市新房价格全部止升。一线城市中北上新房价格仍然维持正增长，但主要还是受到成交结构性的影响，高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。

二、二手房：上涨城市数量降至6城，二手房价连续三月下行

从7月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为6个，较上月减少1个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市63个，较上月持平。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下降0.47%，跌幅扩大0.03个百分点，至此，二手房价格连续3月下滑，上涨城市平均涨幅为0.27%，涨幅收窄0.1个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.8%、-0.5%、-0.4%，各等级城市价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深房价全部下降，二手房市场下行压力加大。主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪，并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。

三、城市：西安、北京新房价格涨幅领先，昆明、北海二手房领涨

新房方面，西安以0.5%的涨幅领跑70城，北京紧随其后，重庆、北海、大理、上海、成都等也都保持小幅增长态势，但是整体来看涨幅都较平缓；二手房方面，仅有昆明、北海、大理等少数几个城市二手房价格微涨，大部分城市都面临着下行压力，包括一些热点二线城市如成都、长沙等二手房价格也均止升转降。