诸葛科技：2023年第34周重点城市新房、二手房成交止跌回升 8月累计成交仍维持降势

一、第34周重点15城新房成交环比上升16.17%，济南、武汉等城涨幅居前

2023年第34周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14843套，环比上升16.17%，同比下降37.11%。进入二季度，随着一季度需求的集中释放，成交热度明显回落。7月份重点城市市场进入淡季，成交以下降为主，7月底以来中央端频频对房地产释放利好信号，但是具体政策尚未出台，市场短期内仍维持低温表现，进入8月份，重点城市成交连续两周回落，第34周止跌回升。

8月截止至20日，监测重点15城新房累计成交39914套，较上月同期下降13.7%。7月底以来，中央端频频对房地产发声，一线城市密集发声表示根据实际情况制定房地产优化政策，郑州、南昌等部分重点二线城市近期也出台了房地产系列松绑政策，整体力度有限。但是短期内市场仍然维持低位运行，预计要中央端的实质性利好政策真正落地后，市场有望好转。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第34周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量回落。成交上涨城市中，济南涨幅领跑，本周成交901套，环比涨幅为199.34%；武汉位居涨幅TOP2，本周成交1972套，环比上涨72.08%；苏州紧随其后，本周成交1237套，环比涨幅为72.04%。成交下降城市中，无锡跌幅位居首位，本周成交306套，环比下降30.61%；其次为佛山，本周成交1750套，环比跌幅为23.35%；深圳位居跌幅第三，本周成交406套，环比下降17.98%。

二、第34周重点10城二手住宅成交环比上涨1.01%，北京涨幅领跑

2023年第34周，监测重点10城二手住宅成交量为13257套，环比上涨1.01%，同比下降5.09%。7月底以来，中央对房地产发声频率提升，但是从实际来看由于细则尚未出台因此产生的市场影响力有限。8月首周部分城市暴雨等极端气候的影响，成交量下滑，随着市场恢复常态化，加上部分城市如郑州等跟进出台了优化政策，第33周、34周成交量连续两周回升。

8月截止至20日，重点10城二手住宅累计成交35635套，较7月同期下降6.36%。政策端表态频率提升，但是具体细则尚未落地，短期市场仍未见起色，成交仍维持下降态势，市场亟需实质性政策措施的出台来拯救低迷的市场信心。

2023年第34周监测重点城市中，6城二手住宅成交量上升，其余城市成交量呈现不同幅度的下滑。成交上升城市中，北京涨幅位列前茅，本周成交2498套，环比上涨10.92%；其次为杭州，本周成交965套，环比涨幅为8.06%；成都以3.95%的涨幅位列第三。成交下降城市中，南京领跌，本周成交1254套，环比跌幅为17.45%；厦门跌幅位居第二，本周成交316套，环比下降5.95%；佛山位居跌幅第三，本周成交1558套，环比下跌4.3%。

三、本周重点城市市场情绪迈入低迷区间，市场下行压力加大

作为先行指标的情绪指数对房地产市场的变化具有一定的前瞻性。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第34周(8月14日-8月20日)重点50城的情绪指数为-0.81，较上周回落0.02，从观望区间迈入低迷区间。市场先行指标本周正式迈入低迷区间，意味着市场下行压力进一步加大，具体救市政策的出台已经迫在眉睫。

四、重点城市市场表现

(一)北京：本周新房、二手房成交双双回升

2023年第34周，北京新房成交918套，环比上涨7.87%，同比下降25.79%；二手住宅成交2498套，环比上升10.92%，同比下降16.98%。迈入8月中旬，北京新房、二手房成交双双上升。从累计来看，8月截止至20日，北京新房成交较上月同期下降23.9%，二手房微升0.03%，二手房表现要好于新房。

(二)杭州：新房成交达到今年次低谷，二手房成交连续两周回升

第34周，杭州新房成交560套，环比下降12.77%，同比下降56.01%；二手住宅成交965套，环比上升8.06%，同比下降7.57%。至此，杭州新房成交连续三周下滑，二手房成交连续两周回升，本周新房成交规模已经降至年内次低谷。

(三)南京：本周新房、二手房成交双双回落

第34周，南京新房成交407套，环比下降12.47%，同比下降54.93%；二手住宅成交1254套，环比下降17.45%，同比下降30.14%。本周南京新房、二手房成交全部下降，新房成交达到今年以来仅高于春节一周的次低水平，二手房成交也达到历史中低位，市场活跃度不足。

(四)苏州：本周新房成交上涨超7成，二手房止升转降

本周，苏州新房成交1237套，环比上涨72.04%，同比上涨60.03%；二手住宅成交971套，环比下降2.12%，同比下降22.07%。至此，苏州新房成交连续四周回升，苏州近期部分网红热盘获得畅销，带动成交量走高，二手房成交规模则止升转降。

(五)成都：新房成交止跌回升，二手房连续两周上涨

第34周，成都新房成交2070套，环比上涨0.83%，同比下降10.23%；二手住宅成交3686套，环比上升3.95%，同比上升5.01%。整体来看，成都当前市场成交虽然不及3、4月的高热水平，但是也处于中高位小幅波动，新房周度成交稳定于2000套以上，二手房3000套以上水平。