武汉期房购买流程

买房基本上是很多市民们必须要经历的一件事情，随着现在房地产市场的不断变化，还是有很大一部分的市民会选择购买期房进行，在选择上的可能会更多一些，对于经济上的压力也会更小一些，但是与之相对的需要面临的交房风险也会更大，那么我们在选择期房购买签订合同的时候应该注意哪些问题呢，怎么才能最大程度的保障我们的切身利益。

一、什么是期房

期房是指还没有建设完成取得合格的房地产权证的房屋，在购买时一般采用的是预售的方式。期房能够给到消费者更大的选择空间在价格上也会比已经建设完成的商品房更加优惠，但是由于是没有建设完工的房屋，在后续的交房中常常会存在一定的风险，未必能够正常的交房。并且先付款后交房，只凭借房屋预售合同进行权利义务履行的交易方式，在很多时候都会受到其他因素的制约的影响，因此必须要谨慎的签订合同条款，确保利益。

二、期房购买的流程

1、签订认购书

期房开始进行预售的时候都会设立售楼处，大家可以根据售楼处给出的相关模型以及资料选择适合的项目，确定后再售楼处签订认购书缴纳定金。但是值得大家注意的是一定要着重问清楚认购项目的进展情况情况，要求售楼处提供可供参考的宣传文件和法律资料。

2、签订买卖契约

契约内容：内销商品房契约、内销商品房预购契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约

以上左右契约文件皆为具有法律效应的正式文件，契约一式两份交由售楼房和购房者共同保管。

3、预售登记

在双方签订了正式的买卖契约后，应在30日之内，到房屋所属的房屋土地管理局市场处进行公证并交纳印花税。

4、签订管理公约

当购房者按照合同的约定交付了相关的购房款项后，售楼开发商则需要开具入住通知单，用作以后的入住交房凭证。