免费赠予房产需要缴纳个税吗

生活中，我们的个人所得是需要依法缴纳个人所得税的，有些朋友有疑惑，如果有朋友赠送自己的房产，也算是个人所得，需要缴税吗?如果是父母赠送的房子呢？近日财政部、税务总局联合印发一份公告《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，很好的说明了这些问题。

一、房产无偿赠送需要缴税

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。

其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。

以一套面积100平方米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少?

如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种，买方需缴纳31000元;

如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

二、继承房屋不缴个税

有以下情形的，不征收个人所得税，包括：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。