公寓房的缺点是什么

　　公寓房的水电费等是按照商业标准收取；一般可利用的面积较小，居住舒适度不如住宅房；产权年限是40年或50年，且不能自动续期；首付比例和贷款利率一般偏高。公寓房的缺点具体如下：

　　1、水电费高

　　公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其水费、电费、物业费等是按照商业标准收取的，支出成本更高。而且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的。

　　2、房屋面积小

　　一般来说，公寓房是小户型房屋，整体可以利用的面积比较小。对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较拥挤，居住舒适度不如住宅房。

　　3、产权年限短

　　公寓房的产权年限一般只有40年或者50年，相比于70年产权的住宅房，其产权年限明显少了不少。而且产权年限到期后，不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

　　4、首付比例和贷款比例高

　　公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率更高。