房子交税怎么算

　　房子都是要交税的，那么房子交税怎么算，今天PChouse来为大家讲解一下。
　　1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等。印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。
　　2、二手房：契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费5块、权证费、中介费，如果要按揭的还有：抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
　　3、如果所需要购房的面积在90平米内，并且是头次购房的，则需要缴纳1%的赋税；如果购买的面积在90平方-144平米，并且是头次购买房产的，则需要交纳1.5%的税收；如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上，则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。
　　4、营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
　　5、个人所得税一般按照房屋价值全额的1%，或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
　　6、土地出让金一般为总房款的1%，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后再卖房，则买方不再需要交纳。