建筑容积率怎么算

　　购房时人们都会考虑容积率问题，建筑容积率怎么算？今日就由PChouse为你一一解答。

　　容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。