法拍房的弊端是什么

　　产权不清晰，会影响到房产过户；有债务风险，当资不抵债时到法院办不了解封；有租约风险，当房子有租约时，你竞拍到了也有住不进去的风险；房屋有设立居住权的风险；房屋费用不清楚，因为其产权性质的不同所产生的税费也不相同。具体内容如下：

　　1、产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房，安置房，经济适用房，商品房，商铺，公寓，车库等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户。

　　2、债务风险。有的被执行人被多个债权人起诉。当资不抵债时到法院办不了解封。你的过户就会相当麻烦。

　　3、租约风险。当房子有租约时，你竞拍到了也有住不进去的风险。在民法典中规定租约大于售约。只要不是恶意租约，期限最高可达二十年。

　　4、房屋有设立居住权的风险。民法典中明确规定，房屋如果设立有居住权，你拍下房屋后也要等居住权到期后才能入住。

　　5、费用不清楚。法拍房的税费因为其产权性质的不同所产生的税费也不相同。经济适用房和安置房要另加百分之十的土地转让金。房产证不满二年的，需加百分之五点三的税费等。